Arte Cidade Nilo — Lançamento de Altíssimo Padrão no Bela Vista

R$ 7.923.528,00

Lançamento

3 a 4 suítes

4 a 5 banheiros

273,93 a 330,4 m² privativos

Lançamento Arte Cidade Nilo da Melnick, no Bela Vista, Porto Alegre. Apartamentos de 273 a 330 m² com 3 e 4 suítes. A partir de R$ 7.923.528. Entrega Agosto/2027.

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Características

Lançamento Melnick
3 a 4 suítes
273,93 a 330,4 m² privativos
Arquitetura contemporânea
Acabamentos premium
Lazer elevado e exclusivo
Localização privilegiada no Bela Vista
Entrega prevista: Agosto de 2027

Localização

Rua Carazinho, 577 — Bela Vista, Porto Alegre/RS

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Simulação de financiamento

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Valor do imóvel

Entrada20% · R$ 1.584.706

Prazo35 anos

Taxa de juros (% a.a.)11.49%

Taxa média referência Caixa/bancos privados. Use 4–9% para MCMV, 10–13% para mercado.

Sistema de amortização

Parcela mensal

R$ 59.026

Valor financiado

R$ 6.338.822

Total a pagar

R$ 24.790.946

Juros totais

R$ 18.452.124

Prazo

420 meses

Custos médios de transferência

ITBI 3%

Imposto de Transmissão (Porto Alegre)R$ 237.706

~1,5%

Escritura + RegistroR$ 118.853

Honoráriosjá inclusos no valor do imóvelR$ 475.412

Custo total de transferênciaR$ 356.559

Investimento total (imóvel + custos)R$ 8.280.087

Valores estimados. ITBI varia por município (PoA 3%); cartório segue tabela TJ/RS por faixa. Honorários da imobiliária (6%) já estão embutidos no valor anunciado.

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